Korhoen 9, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Wonen in de geliefde Vogelbuurt? Dan is dit je kans!

In een rustige en kindvriendelijke straat in de populaire Vogelbuurt bieden wij deze leuke eengezinswoning aan. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een moderne keuken en een diepe, zonnige achtertuin.

Het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs met een diversiteit aan winkels en restaurants, natuurspeelplaats "Tuin van Floddertje" en natuurgebied 'Zuidpolder' bevinden zich op korte fietsafstand. Ook diverse basisscholen en kinderdagverblijven liggen in de directe omgeving. Daarnaast zijn de grote steden zowel met het openbaar vervoer (bus en populaire metrolijn E op enkele minuten fietsafstand) als via de uitvalswegen (N209, A12, A13 en A20) goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Entree met ruime hal, meterkast, modern toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Lichte en ruime woonkamer voorzien van praktische trapkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en spoelbak met mengkraan.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de diepe en verzorgde achtertuin, gelegen op het zonnige westen. De tuin beschikt over een stenen berging en een handmatig zonnescherm.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer 1 (ca. 3.66 x 2.84m) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 4.18 x 2.84m), ruime ouderslaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca 3.20 x 2.28m) gelegen aan de achterzijde van de woning.

De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad, wastafel, mechanische ventilatie en toilet.

2e verdieping:
Ruime overloop met opstelplaats voor de cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de overloop én in beide slaapkamers is extra opbergruimte gecreëerd achter de knieschotten.
Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 5 bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel daglicht.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1989, woonoppervlakte ca. 115.90 m2
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk
- Diepe en zonnige achtertuin op het westen met stenen berging
- Vijf slaapkamers
- Gunstige ligging nabij centrum, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen
- Oplevering in overleg, conform lijst van zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn vóór 1993).

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!