Noordeindseweg 390, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Genieten van rust, ruimte en vrijheid? Deze verrassend lichte halfvrijstaande woning biedt het allemaal, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 670 m² eigen grond!

De woning beschikt over een gezellige woonkeuken, moderne badkamer, diepe en brede tuin, meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein én een multifunctionele garage/werkplaats.

Een woning als deze vind je zelden in Berkel en Rodenrijs. De ligging is heerlijk rustig en landelijk, maar toch centraal: voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen vlakbij.

Indeling

Begane grond:
Entree aan de voorzijde van de woning. In de hal bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger (netjes weggewerkt in een kast), evenals de opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkeuken, woonkamer, toiletruimte, berging en trapopgang.

De woonkeuken is ruim opgezet en beschikt over een lichtkoepel die zorgt voor extra daglicht. De keuken is voorzien van alle gemakken: grilloven, pizzaoven, dubbele oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, magnetron, vaatwasser én een quooker.

De lichte woonkamer is afgewerkt met een plavuizen vloer in visgraatmotief, voorzien van vloerverwarming. Via de bijkeuken heb je toegang tot de aangebouwde serre/overkapping, waar je prachtig uitkijkt over de diepe en brede tuin.

De achtertuin is ingedeeld met verschillende betegelde terrassen en plantenperkjes, met voldoende zon- en schaduwplekjes. Ook is er een houten berging aanwezig. Aan de zijkant van het perceel vind je een ruime oprit met plaats voor meerdere auto's én toegang tot de ruime garage/werkplaats, perfect voor werk aan huis, opslag of hobbyruimte.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 2.77 x 3.50 m) aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 2 (ca. 3.18 x 3.01 m) aan de achterzijde gelegen.
Slaapkamer 3 (ca. 5.38 x 2.76 m) aan de voorzijde gelegen.

De badkamer is ruim van opzet en voorzien van een tweede toilet, douche, dubbele wastafel en handdoekradiator.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 112 m²;
- Perceeloppervlakte: 670 m² eigen grond
- Ruime garage met meerdere parkeerplekken op eigen terrein;
- Fraai aangelegde en ruime achtertuin met veel privacy;
- Kunststof kozijnen;
- Warmtepomp;
- Recht van overweg;
- 15 zonnepanelen;
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.

Wij nodigen je van harte uit om deze leuke half vrijstaande woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branche brede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!