Venus 59, Berkel En Rodenrijs

Omschrijving

Gelegen in de geliefde Sterrenbuurt vind je deze instapklare tussenwoning die werkelijk alles biedt voor optimaal woongenot: een lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een heerlijke achtertuin met veel privacy.

Je woont hier op loopafstand van diverse basisscholen, kinderopvang, speeltuin "De Kievit" en de buurtsupermarkt. Ook natuur- en recreatiegebied "De Groenzoom", het gezellige centrum van Berkel en Rodenijs is op de fiets te bereiken, net als diverse sportfaciliteiten en het Annie M.G. Schmidtpark. Daarnaast zijn alle grote steden van de Randstad goed bereikbaar via het openbaar vervoer (bus en RandstadRail) en de uitvalswegen (A12, A13, N209 en N472)

Kortom: Voor deze woning geldt: inpakken, uitpakken en genieten maar!

Indeling

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, toilet, en ruimte voor een garderobe onder de trap.

De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen die voor veel lichtinval zorgen. De lichte pvc-vloer met vloerverwarming in visgraatmotief versterkt dat effect nog eens extra. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin, die een beschutte ligging heeft op het zuidwesten. De houten berging biedt ruimte voor het stallen van tuinspullen en fietsen en heeft een achteruitgang naar een achterpad en een brede groenstrook. In de tuin is er een heerlijke ochtend- en middagzon te vinden en voor de avondzon zit je aan de voorkant ook fijn onder de overbouw bij de entree.

De moderne keuken aan de voorzijde beschikt over een vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, gasfornuis, afzuigkap en spoelbak met mengkraan.

1e verdieping:
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de kast met cv-ketel.
Slaapkamer 1, aan de achterzijde, is voorzien van een elektrisch rolluik. Slaapkamer 2, de masterbedroom aan de achterzijde, is eveneens voorzien van een elektrisch rolluik, airconditioning en knieschotten voor extra opbergruimte. De derde kamer, momenteel in gebruik als werk-/hobbykamer, is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een grote bergkast en de aansluiting voor de wasmachine. Deze ruimte is multifunctioneel en kan desgewenst eenvoudig worden ingericht als volwaardige slaapkamer.
De ruime badkamer beschikt over een wastafel met meubel, toilet, douche, ligbad en handdoekradiator. De eerste verdieping is voorzien van dezelfde pvc-vloer in visgraatmotief.

Bijzonderheden:
- Instapklare woning;
- Kunststofkozijnen gehele achterzijde 1e verdieping;
- Vrij uitzicht aan de voor en achterzijde;
- Kindvriendelijke wijk, dichtbij alle voorzieningen;
- Actieve VvE met een bijdrage van € 229,00 per maand;
- Nieuwe kunststof dakkapel;
- Grotendeels verbouwd in 2020;
- Oplevering in overleg, conform lijst van zaken.


In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.

Wij nodigen je van harte uit om deze leuke en mooie afgewerkte woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!