Klaproosstraat 25, Moerkapelle

Omschrijving

Goed onderhouden, vrijstaande eengezinswoning met badkamer op de begane grond, ruime garage welke inpandig is te bereiken en parkeerplaats op eigen terrein.

De woning is rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk met in de buurt speelpleintjes, diverse basisscholen, kinderdagverblijven en het sfeervolle dorp met een diversiteit aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en restaurants. Op korte fietsafstand bevinden zich natuurgebieden 'De Rottemeren' en 'Het Bentwoud'. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de grote steden zoals Rotterdam, Den Haag, Zoetermeer, Gouda en Leiden.

Wordt dit jouw nieuwe (t)huis? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling:
Oprit, entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, garage, separaat toilet, woonkamer en badkamer. De badkamer is voorzien van een wastafel, handdoekradiator en ligbad.

De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een mooie laminaat vloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken, deze is uitgevoerd in een L-vorm en is voorzien van : vaatwasser, oven, 6-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vries combinatie en spoelbak met mengkraan.

Vanuit de woonkamer heeft u via de schuifdeur toegang tot de achtertuin, die aan het water ligt, op het zuiden is georiënteerd en beschikt over een vrijstaande houten berging. De overkapping is uitgerust met zonwering en beschikt over sfeervolle verlichting, waardoor je er ook 's avonds gezellig kunt zitten.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 aan de achterzijde van de woning met kunststof kozijnen en inloopkast. De badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel. Slaapkamer 2 biedt veel opbergruimte achter de knieschotten en een kast waar de omvormer voor zonnepanelen opgesteld staat. Slaapkamer 3 heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en bevindt zich aan de voorzijde van de woning.

De inpandige garage is voorzien van elektra met elektrische deur en opstelplaats voor de cv-ketel.

Bijzonderheden:
- Kindvriendelijke wijk met speeltuintjes op loopafstand;
- Kunststofkozijnen;
- 10 Zonnepanelen;
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

Wij nodigen jullie van harte uit om deze woning met eigen ogen te bewonderen.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993);

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!